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AM KIRCHBERG 1A und 1B

Hanau – Mittelbuchen

Zwischen Frankfurt und Hanau, verkehrstechnisch sehr gut gelegen, liegt in Mittelbuchen ein idyllisches Fleckchen Erde. Eingerahmt von historischen Fachwerkhäusern und von der Straße kaum einsehbar, erstreckt sich ein Baugrundstück umgeben von alten Bäumen – eine Oase der Ruhe inmitten des beschaulichen Hanauer Stadtteils Mittelbuchen. Im Inneren dieses Häuser-Ensembles, entstehen demnächst zwei moderne Doppelhaushälften, die sich mit ihrer attraktiven Architektur nahtlos in die Umgebung eingliedern werden.

Das Grundstück wird über eine eigene Privatstrasse erreichbar sein. Sie bietet nach wenigen Metern das Gefühl der Privatheit und wird Kindern Raum zum Toben, spielen und rennen geben – geschützt durch eine abschließbare Toreinfahrt. Die umliegenden Häuser sind zur Straße hin gebaut und ihre Gärten grenzen an das Grundstück. So bieten sie Schutz und geben dennoch viel Raum. Die hier entstehenden Doppelhaushälften sind ideal für junge Familie.

Der Standort kombiniert die Ruhe und Geborgenheit eines nicht im Stadtzentrum gelegenen Stadtteils mit den Vorzügen einer Ortschaft, die zwischen Frankfurts und Hanaus Stadtmitte gelegen ist und damit das Umfeld und die Annehmlichkeiten einer Großstadt nutzbar machen.

  • Fertigstellung
    ca. Dezember, 2019
  • Ausstattung
    gehoben
  • Wohnfläche
    ca. 195 m²
  • Ort
    Hanau-Mittelbuchen
  • Preis
    ab 495.000 €

Eine Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 195 m², verteilt auf 5 Zimmer. Durch den kubischen Anbau an das Haupthaus, verfügt dieses Objekt zusätzlich über eine 19 m² große Dachterrasse. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei überdachte Carports.


Innenansichten

Die Ausstattungsdetails Ihres Hauses werden Sie mit einem von uns zur Verfügung gestellten Material- und Produktkatalogkatalog individuell zusammenstellen können.

  • Die Küche

    Sie erhalten von uns beim Kauf einer Immobilie einen Einkaufsgutschein im Wert von € 3.000 zum Einlösen bei unserem Küchenplaner-Partner aus dem Rhein-Main-Gebiet. Damit können Sie Ihre Küche noch hochwertiger planen.

  • Badezimmer

    Das Bad ist groß genug, um Ihren individuellen Gestaltungswünschen freien Raum zu lassen. Größe, Materialien und Oberflächen können frei kombiniert werden.

  • Wohnen

    Ob Wohnküche oder Wohnzimmer mit Essbereich – Sie erwerben die Immobilie und wir bauen Sie nach Ihren Wünschen. Sie wissen am besten in welchem Umfeld Sie sich wohlfühlen.

  • Schlafzimmer

    Gestalten Sie Ihren Schlafbereich ganz individuell. Beim Bau dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche umsetzen und Einfluss auf die Gestaltung und Ausstattung der Räume nehmen. Sprechen Sie uns an!


Aufteilung

Verschaffen Sie sich einen Überblick

Wohnen

Ob Wohnküche oder Wohnzimmer mit Essbereich – Sie erwerben die Immobilie und wir bauen Sie nach Ihren Wünschen. Sie wissen am besten in welchem Umfeld Sie sich wohlfühlen.

Küche

Sie erhalten von uns beim Kauf einer Immobilie einen Einkaufsgutschein im Wert von € 3.000 zum Einlösen bei unserem Küchenplaner-Partner aus dem Rhein-Main-Gebiet. Damit können Sie Ihre Küche noch hochwertiger planen.

Schlafbereich 1

Gestalten Sie Ihren Schlafbereich ganz individuell. Beim Bau dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche umsetzen und Einfluss auf die Gestaltung und Ausstattung der Räume nehmen. Sprechen Sie uns an!

Lage

Mittelbuchen ist der westlichste Stadtteil Hanaus und nur 20 Minuten mit dem Auto von der Stadtgrenze Frankfurts entfernt. In die Innenstadt Hanaus mit ihrem reichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gelangt man noch schneller. Mittelbuchen ist vor allem bei jungen Familien beliebt, da es über eine Grundschule und Kinderbetreuungsmöglichkeiten verfügt und umgeben ist von Feldern, Wiesen und Wäldern. Erstaunlich ist vor allem die Infrastruktur Mittelbuchens:

  • nächstgelegener Discounter (NETTO)

    1 Minute zu Fuss
  • tegut, Rossmann, DM-Drogeriemarkt, subway, DEICHMANN, TAKKO Fashion,
    ALDI, Toom-Getränkemarkt, Penny-Markt, Apotheke, Frankfurter Volksbank

    1 Minute mit dem Auto

  • Innenstadt Hanau
    14 Minuten mit dem Auto
  • Hessen-Center
    15 Minuten mit dem Auto
  • Frankfurter Flughafen
    35 Minuten mit dem Auto

Objektbeschreibung

In Mittelbuchen, Hanaus familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage, entstehen zwei energieeffiziente Doppelhaushälften gemäß neustem energetischem Standard (EnEV 2016), die durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügigen Räume keine Wünsche offen lassen. Das Objekt befindet sich in äußerst ruhiger Lage und ist über eine Privatstraße zu erreichen. Die Mischung aus zeitgemäßer Architektur und der Verwendung hochwertiger Materialien verleihen dem Gebäude ein angenehmes Wohngefühl und machen Ihr neues Zuhause unvergleichlich.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 195 m², verteilt auf 5 Zimmer. Durch einen kubischen Anbau am Haupthaus verfügt dieses Objekt über eine 19 m² große Dachterrasse. Zwei überdachte Stellplätze runden das Angebot ab (mit Aufpreis).

  • Erdgeschoss

    • lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich
    • Küche
    • Hauswirtschaftsraum
    • Abstellraum im Eingangsbereich
    • Garderobenbereich
    • Gäste-WC
  • Obergeschoss:

    • drei Schlaf-/Kinderzimmer
    • helles Tageslichtbad inkl. barrierefreier Dusche mit großem Regenduschkopf und Badewanne
  • Dachgeschoss

    • großes Studiozimmer
    • Dachterrasse
Erdgeschoss1A1B
Wohnen/Essen
36,76 qm
36,76 qm
Abstell 1
1,87 qm
1,87 qm
Abstell 2
1,86 qm
1,86 qm
Flur
7,99 qm
7,99 qm
Küche
9,4 qm
9,4 qm
HWR
1,66 qm
1,66 qm
Toilette
2,15 qm
2,15 qm
Diele
6,78 qm
6,78 qm
Terrasse
16,92 qm
14,39 qm
Gesamt
85,39 qm
82,86 qm

Obergeschoss1A & 1B
Schlafzimmer 1
13,73 qm
Schlafzimmer 2
21,23 qm
Schlafzimmer 3
16,11 qm
Abstellraum
1,53 qm
Bad
9,87 qm
Flur
5,95 qm
Gesamt
68,42 qm

Dachgeschoss1A & 1B
Study /Zimmer
28,38 qm
Abstellraum
3,5 qm
Terrasse
9,86 qm
Gesamt
41,56 qm

Privatstrasse / Spielstrasse

Der Zugang über eine eigene Privatstrasse ermöglicht es Ihnen jederzeit ohne lange Parkplatzsuche direkt vor Ihrer Doppelhaushälfte zu parken. Kinder können die Strasse nutzen, um dort frei zu spielen. Zum Schutz der Kleinen kann die Einfahrt mit einem verschliessbaren Tor ausgestattet werden.

Kaufprozess

Kontaktieren Sie uns

Anschrift

NEOKEEN REAL ESTATE GmbH
Heidelbergerfassgasse 18
55116 Mainz

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